市场调研总结：东北玉米种植地租成本上涨，下一季玉米价格高开？

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　　卓创资讯玉米市场分析师李霞

　　【导语】自2025/26年度新季玉米上市以来，东北地区玉米价格持续上涨，带动新一年度玉米种植地租价格显著攀升。此外，汽柴油价格的阶段性上涨也增加了玉米种植总成本。按目前深加工企业的库存推断9月末深加工行业玉米结转库存较低，预计东北玉米开秤价格有上涨概率。但距下个产季玉米上市尚有半年时间，具体价格走势还需密切关注种植面积及产量变化。

　　东北下一季玉米种植地租成本涨幅明显

　　2025/26年度新季玉米上市以来，东北玉米价格整体呈上涨趋势，新一年度玉米种植地租价格涨幅明显。由于东北产区种植大户多在春节前后租赁下一季土地，当年10月至次年2月的玉米种植收益直接影响土地租种的积极性及价格，而玉米价格与种植收益直接相关。从图中可看出，近年东北市场玉米均价与地租价格的变化趋势较为一致。卓创资讯监测数据显示，2025年10月至2026年2月东北市场玉米均价为2146元/吨，同比涨幅6.24%；玉米种植毛利约为470元/吨，同比涨幅75.37%。除价格上涨外，玉米丰产也是种植利润增加的重要原因之一。东北产区出现玉米价格上涨-种植毛利增加-租地积极性增强-地租价格上涨的连锁反应。

　　卓创资讯通过实地调研及电话调研了解到，黑龙江、吉林多地地租同比出现不同幅度上涨。从表中数据可见，今年吉林好地地租最高可达19000元/公顷，平原地租多在13000-17000元/公顷，同比上涨4000元/公顷左右，涨幅17%-57%；部分山区地租涨至5300-7500元/公顷，同比涨3000元/公顷。黑龙江地租多在11000-15000元/公顷，同比涨3500元/公顷以上，涨幅29%-65%。由于地租成本明显上涨，个别种植大户玉米种植面积减少。（备注：签订多年租地合同的地租价格保持不变）。

　　东北产区下一季玉米总种植成本同比增加

　　下一季玉米种植除地租上涨外，汽柴油价格亦走强。受中东局势影响，3月中旬以后国内汽柴油及化肥价格出现阶段性上涨。由于东北产区种植户多在春节前集中备肥，此次化肥价格上涨对玉米种植总成本影响不大。据市场调研了解，下一季黑龙江部分地区玉米种植总成本将达到0.90元/斤，比去年同期上涨0.05元/斤，或推高今年9月份新季玉米开秤价格。从图中可看出，玉米种植成本与深加工企业新季玉米开秤价有一定关系，但变化趋势并不完全一致。从图中可看出，2025/26年度东北玉米种植成本同比下降5.43%，但开秤价格同比涨幅5.01%。主要原因是深加工企业结转库存处于近年同期最低水平，阶段性建库需求明显增加，开秤价格同比上涨。除此之外，10月份华北产区需求量短时增加，东北玉米大量外流，深加工企业积极采购以降低生产成本，也是深加工企业开秤价格上涨的另一重要因素。

　　今年9-10月份东北玉米开秤价格同比仍有上涨概率

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　　由于下一产季东北玉米总种植成本上涨，预计9-10月份东北玉米开秤价格同比仍有上涨概率。从企业的原料库存来看，截至3月中旬，东北深加工企业玉米库存天数普遍在1-2个月，个别企业在70天左右。按目前的开工率推断，预计今年9月末东北深加工行业的结转库存有限，但略多于上年同期，或在一定程度上限制开秤价格涨幅。

　　距离下一产季东北玉米上市仍有半年之久，目前仅依靠种植总成本提升，推断玉米开秤价格上涨还为时尚早。东北玉米多在4月20日或5月1日后开始种植，建议先关注东北产区玉米种植面积的变化，中期关注玉米长势及产量情况。

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